כמה פעמים שמעתם את המונח פינוי בינוי ותהיתם ביניכם לבין עצמכם, מה זה אומר בעצם, מה המשמעות של פרויקט זה וכיצד הוא מתבצע? במאמר זה ננסה לענות על שאלה זו וכן על שאלה חשובה לא פחות, מדוע יש מקומות בהם נוהגים בשיטה שכזו.

פרויקט פינוי בינוי מתבצע בשכונות ישנות בהן לא נכון ובלתי אפשרי לבצע שינוי במבנה מבלי להרוס אותו. זה נכון למשל במקרים בהם רוצים לעשות תמ"א 38, אך מדובר במבנה ישן מדי ולכן עדיף להרוס אותו ולהקים מבנה חדש במקומו. זה נכון גם במקרים בהם מדובר במבנה קטן, שהקבלן מציע לפרק אותו בשביל להקים עליו מבנה יותר גדול, כך הוא יוכל גם לאכלס את הדיירים של המבנה וגם למכור דירות לדיירים חיצוניים.

פרויקט פינוי בינוי הוא מאוד פופולארי היום, הן בזכות העובדה שהוא מאפשר לנו להרוס שכונות ישנות, מבנים ישנים שאינם מתאימים עוד למציאות של המאה העשרים ואחת, ולהקים עליהם מבנים חדשים. בדרך כלל מדובר במבני מגורים גבוהים ויוקרתיים. הפרויקט גם פופולארי מאחר ויש לא מעט רשויות מקומיות שמקדמות אותו.

כאן המקום להדגיש נקודה משמעותית, יש לא מעט ביקורת על פרויקט פינוי בינוי, בין אם זה בכך שהוא מעלה את ערך הנכסים בשכונות בהן הוא מתבצע, ובין אם זה בגלל העובדה שהוא משנה את מהות השכונה, את האופי שלה.

מצד שני חשוב לומר, פרויקט שכזה משפר את איכות החיים של הדיירים. אם ניקח מבנה ישן שהאנשים בו אינם יכולים לתחזק אותו כראוי, בין אם זה אומר לשמור על הגינה או לשמור על הניקיון וכדומה, הרי בזכות פרויקט שכזה, הם נהנים ממבנה הרבה יותר גדול, דירה יותר גדולה וכן הם נהנים ממבנה שהוא שמור הרבה יותר טוב מאשר המבנה הישן.

מן הסתם, פרויקט נדל"ן לא מתבצע מהיום למחר, לוקח זמן עד שהוא יוצא לפועל, אך בסופו של דבר כשזה קורה והוא מגיע לסיומו, הדיירים נהנים מאיכות חיים גבוהה יותר, ואין ספק שהם נהנים ממבנה הרבה יותר משמעותי ואיכותי.