אח שלכם רוצה להעביר אליכם בעלות על הדירה שלו? כאן נסביר כל מה שחשוב שתדעו בנושא!

מהי העברה ללא תמורה בין אחים?

העברה ללא תמורה בין אחים מתייחסת בעיקר לנכסי נדל"ן, שעוברים בין אחים ללא תמורה כזו או אחרת. מדובר על דבר נפוץ למדי ולא רק בין אחים, אלא בין בני משפחה באופן כללי. היות שהחוק מודע לכך, הוא מתייחס למקרים אלה באופן שונה מהיחס שלו לעסקאות של מכירה וקנייה של נכסים בין זרים. 

למה זה נפוץ?

ישנן סיבות שונות שגורמות לקרובי משפחה בכלל ולאחים בפרט להעביר בעלויות על נכסים. אחת הסיבות הנפוצות ביותר היא כאשר אח אחד נקלע למשבר כלכלי ובעלות על נכס ששייך לאח אחר יכולה לעזור לו לצאת ממשבר זה. מקרה נפוץ נוסף הוא כאשר מדובר על נכס שמועבר בירושה.

המשמעויות החוקיות

למרות שמדובר על העברה ללא תמורה בין אחים, עדיין מדובר על עסקת נדל"ן מבחינת החוק. יחד עם זאת, קיימו הקלות הן על הצד הנותן והן על הצד המקבל. האח הנותן פטור מתשלום מס שבח, אותו מחויב לשלם כל מי שמוכר נכס והאח המקבל יידרש לשלם רק שליש מגובה מס הרכישה, לפי הקבוע בחוק.

למה חשוב לדעת את זה?

לצערנו, רוב האוכלוסייה איננה מודעת להטבות הקשורות להעברת נכסים ללא תמורה בין קרובי משפחה. היות שאין מי שאחראי על מתן ההסבר הזה, אנשים רבים מפסידים הרבה מאוד כסף. אז עכשיו, כשאתם כבר יודעים לאילו הטבות אתם והאחים שלכם זכאים בהעברה כזו, תוכלו לבצע אותה בלי שהמיסים ישפיעו על ההחלטה.

שימו לב!

חשוב לציין, שלא כל העברה ללא תמורה בין אחים מזכה את הצדדים בהטבות! ההטבות ניתנות רק למי שמעביר או מקבל נכס שהועבר אליו במתנה או בירושה. כלומר, אם אח אחד רוכש דירה ומעוניין להעביר אותה לאח אחר, האחים יידרשו לשלם את המיסים הקבועים בחוק וללא ההטבות המצוינות לעיל.