כל מי שאי פעם השכיר נכס יודע, שלא כל הדיירים אשר משמשים כשוכרים, הם בהכרח לקוחות טובים שהיינו רוצים לפתח איתם יחסים עסקיים ארוכי טווח. לצערנו הרב, הרבה פעמים זה מגיע לכדי מצב של התדיינות בבית משפט, מתוך כוונה שלנו לפנות את הדייר מהמקום. 

> קראו את המדריך לפינוי שוכר

כמו שאנחנו יודעים, תהליך של השכרת נכס מבוסס על הרעיון לפיו אנחנו משכירים את הנכס לשוכר, הוא משלם לנו פר חודש, על פי תנאים שאנחנו קובעים, ובתום שנת החוזה הוא יכול להודיע לנו האם הוא מממש את האופציה לשנה הבאה או לא. 

לנו עומדת הזכות לפנות אותו מהנכס שלנו בתנאים מסוימים על פי החוזה ועל פי החוק. אם אנחנו רואים שהוא לא עמד בחוזה, אז אנחנו יכולים לפעול נגדו בהליכים משפטיים. אך צריך לציין, לא באופן מיידי נוכל לפנות אותו מהנכס שלנו. זה דורש תהליך מסוים, זאת על מנת שלא נייצר מצב לפיו הדייר יהפוך להיות חסר בית תוך זמן קצר ובלי התרעה מראש. 

איך מתבצע תהליך משפטי מול שוכר

ברגע שאנחנו רואים שהדייר איננו עומד בחוזה, בין אם זה מבחינת תשלומים, בין אם זה מבחינת תחזוקה של הנכס או כל דבר אחר, אנחנו יכולים לפנות לבית משפט בבקשה להתחיל בתהליך, שיאפשר לנו לקבל צו פינוי דייר. 

התהליך חייב להיות מוכר וחשוף, הדייר יכול להגיב לתהליך זה, אנחנו צריכים לספק לו מספיק זמן, בין אם זה בשביל לשלם ובין אם זה בשביל לתקן את התיקונים בנכס, כמו כן, אנחנו צריכים לספק לו מספיק זמן בשביל למצוא פתרון חלופי, בטרם אנחנו מפנים אותו מהנכס, במידה ואנחנו מקבלים את הצו, כפי שאנחנו רוצים.